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リフォームとリノベーションの比較♪2026-06-28
リフォームVSリノベーション：何が違うのか徹底解説
「リフォーム」と「リノベーション」、どちらも工事をするイメージはあるけれど、正直よくわからない。そんな方は非常に多いです。
この記事では、2つの違いを整理したうえで、「どちらが自分に合っているか」を判断するための基準をお伝えします。
そもそも定義はあるのか？
実は、日本では「リフォーム」と「リノベーション」に法律上の明確な定義はありません。
業者によって使い方が異なるケースもあるため、まずは一般的に使われている意味で整理します。
リフォームとは
「劣化した部分を元の状態に戻す工事」が基本的な意味です。
具体例
- 壁紙・フローリングの張り替え
- キッチン・浴室・トイレの設備交換
- 外壁・屋根の塗装
- 給排水管・電気配線の修繕
特徴
目的 ─ 元の状態への回復・維持
工期 ─ 数日〜数週間
費用 ─ 比較的安価（数十万円〜）
間取り ─ 基本的に変更なし
向いている人 ─ 老朽化した部分だけ直したい人
リノベーションとは
「既存の建物に手を加え、性能・価値を元の状態以上に高める工事」を指します。
単なる修復にとどまらず、間取り変更・断熱強化・耐震補強など、住宅そのものをアップグレードするイメージです。
具体例
- 壁を撤去して広いリビングに間取り変更
- 断熱材・窓を入れ替えて省エネ性能を向上
- 古い一軒家をスケルトン（骨組みだけ）にして全面的に作り直す
- 中古マンションを購入し、自分好みに全部屋をつくり直す。
※当社所有区分フルリノベーション工事参考画像
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特徴
目的 ─ 性能・価値・使い勝手の向上
工期 ─ 数週間〜数ヶ月
費用 ─ 数百万円〜（規模による）
間取り ─ 変更あり（場合による）
向いている人 ─ ライフスタイルから住まいを見直したい人
2つの違いを一言で言うとリフォーム＝「マイナスをゼロに戻す」
リノベーション＝「ゼロをプラスに引き上げる」
この表現が最もわかりやすいかもしれません。
どちらを選ぶべきか？
リフォームが向いているケース
- 設備が古くなったが、間取りや住み方は変えたくない
- 費用をできるだけ抑えたい
- 短期間で工事を終わらせたい
- 売却前に見栄えを整えたい
リノベーションが向いているケース
- 家族構成・ライフスタイルが変わり、間取りを見直したい
- 中古物件を購入し、自分好みに仕上げたい
- 断熱・耐震など住宅の根本的な性能を上げたい
- 長く住む前提で、資産価値も高めたい
不動産購入とリノベーションの組み合わせが注目される理由
近年、「中古物件＋リノベーション」という選択肢が若い世代を中心に増えています。
その背景には以下のような理由があります。
- 新築に比べて購入価格を抑えられる
- リノベーションで間取り・内装を自分好みにできる
- 立地の良い物件を選びやすい（新築は郊外に多い）
- 購入費用＋リノベーション費用を住宅ローンにまとめられる商品がある
ただし、建物の構造・築年数・管理状況によってリノベーションできる範囲が変わります。
「買う前に工事内容を確認しておく」ことが非常に重要です。
費用の目安（参考）
水回り設備交換（1箇所） ─ 30万〜100万円
壁紙・床の張り替え（全室） ─ 50万〜150万円
部分リノベーション（LDKのみ） ─ 100万〜300万円
フルリノベーション（全室） ─ 500万〜1,500万円以上
※建物の状態・仕様・施工会社によって大きく異なります。あくまでも参考値です。
まとめ
リフォーム
目的：元に戻す／規模：部分的／費用：比較的安価／間取り変更：基本なし／工期：短い
リノベーション
目的：価値を高める／規模：全体〜大規模／費用：高め／間取り変更：あり／工期：長い
どちらが正解ということはなく、目的・予算・住み方によって最適解は変わります。
「うちの場合はどちらが合っているのか」と迷ったときは、不動産の専門家に相談するのが近道です。
センチュリー21 ヨコハマホームでは、物件探しから工事業者のご紹介まで、ワンストップでご相談をお受けしています。お気軽にお声がけください。
ページ作成日 2026-06-28
